Köpguide & FAQ

• När du köper en fastighet i Spanien kan processen vara mycket annorlunda än i Sverige. Se till att du vet vilka kostnader det handlar om, vilka skatter du behöver betala och vilka problem som kan uppstå.
• När ett erbjudande har accepterats, utse en spansktalande, lokal spansk advokat. Vi kan rekommendera dig flertalet eller så kan du välja själv, det viktiga är att ha ditt juridiska ombud i Spanien.
• Teckna ett kontrakt ”contrato de compra-venta”, när din advokat har kontrollerat detaljerna om detta.
• Betala depositionen för att reservera fastigheten i ditt namn. Betala ALDRIG detta om inte din advokat har kontrollerat kontraktet och ALDRIG betala detta direkt till en säljare eller utan att båda parter undertecknat ett kontrakt.
• Skaffa ditt utlänningsidentifikationsnummer (NIE), vilket är obligatoriskt för köpet.
• Ordna en fullmakt om du behöver detta.
• Öppna ett bankkonto.

• En fysisk person behöver pass och NIE -numret.
• En juridisk person behöver företaget ”Deeds apostillerat” och översatt, skattnummer i Spanien och NIE för företagets administratör.

• Innan du köper en fastighet eller till och med tecknar ett privat kontrakt, kontakta en advokat för att kontrollera om alla dokument är i ordning, ge honom/henne möjlighet att skaffa NIE åt dig, att företräda dig på skattekontoret och att underteckna handlingarna å dina vägnar
• Om det är ett byggt hus tecknar du först ett privat kontrakt för att tvinga båda delarna och bestämma ett datum för att underteckna titelhandlingarna. I detta dokument kommer att fastställas de betalningar som ska göras och datumet för slutförandet av säljaren och köparen. För detta kommer det att vara bra att öppna ett bankkonto i Spanien.
• Din advokat kan öppna den i ditt namn men bankerna kan kräva att ägaren är i Spanien tre månader innan för att träffa dem personligen.
• Vanligtvis kommer den sista betalningen att slutföras samtidigt som titelhandlingarna undertecknas om alla husets dokument är ok.
• Efter att ha undertecknat handlingarna fortsätter din advokat med inskriften i matrikeln.
•  

• Det är inte nödvändigt, de kan ge en advokat befogenhet att agera för deras räkning.

När du köper en fastighet i Spanien rekommenderar vi starkt att du har ett testamente att hantera – åtminstone – dina spanska tillgångar (även om du kan utvidga det till dina globala tillgångar).

Fastighetspriser du ser i broschyrer är alltid nettopriser. Över nettopriset ska du beräkna med följande kostnader när du köper en fastighet i Spanien (i allmänhet, men lokala priser kan variera):

Vid bankfinansiering: Bostadskostnad på ca. 400 EUR + Notarie- och matrikelavgifter för pantbrev

Andra kostnader att tänka på är:

• Fastighetsägarskatt (IBI): Detta är den lokala skatten som betalas årligen och baseras på matrikelvärdet ”valor catastral” (0,5-1%).
• Inkomstskatt för utlänningar och invånare (se punkt 10).
• Förmögenhetsskatt: betalas årligen, baserat på värdet av de totala nettotillgångarna per den 31 december varje år efter den kostnadsfria ersättningen på 700.000 € (endast 500.000 € i Valencian Commnity och Cataluña)
• Skräpskatt.
• Vattenförsörjning och avloppsskatt.
• El.
• Gemenskapsutgifter – om du är i en ägargemenskap.

Om du är bosatt och säljer en fastighet, kvarstår köparen med 3% av köpeskillingen.

Därefter ska du deklarera om tre månader efter lagringen om du har uppnått en realisationsvinst eller inte.

Det beräknas till 24,5 % av din vinst, om det är mer än 3 % av priset bör du betala skillnaden. Om det är mindre, ansök sedan om återbetalning.

Exempel:

Inköpspris: 100.000 euro

Försäljningspris: 120.000 euro

Behållande 3% x 120.000 = 3.600 euro

Realisationsvinst: 120.000-100.000 = 20.000 *24.5%= 4.900 euro

Du bör betala 4.900 -3600 = 1.300 euro

Oavsett din bostadsposition, om du har en spansk egendom som inte är ditt huvudsakliga hem och du inte hyr ut den, anser spanjorerna att det finns en fiktiv hyresinkomst, och du bör ange den bland dina skatter som inte är bosatta. Detta beräknas i allmänhet som 1,1% av fastighetens officiella värde (valor catastral) om värdet har reviderats under de senaste 10 åren, eller 2% om inte. Denna inkomst kallas ”imputación de rentas inmobiliarias” och även om den inte är faktisk inkomst är den skattepliktig i Spanien. Alla sådana inkomster läggs till resten av den allmänna inkomsten och beskattas enligt skattesatserna för invånare, en schablonsats på 19% för utlänningar som bor i EU/EES eller 24% för dem som är bosatta utanför EU/EES.