Edsviken

Ebbagårdsvägen 5A

9 RUM  

24 000 000 kr  

233 kvm + 58 kvm 

SÅLD

Slutpris: 24 500 000 kr

Högt läge med Edsvikens vackraste vattenutsikt

En fastighet med tre oerhört starka komponenter utifrån mikroläge, vattenutsikt och gedigen total renovering med väldigt påkostade materialval. Edsviken i all sin glans på sin högsta topp ger en milsvid vattenutsikt. Fastigheten är placerad i bästa solläge med sol under hela dagen och kvällen. Stora umgängesytor med gräsmatta, terass över garaget och en förnämlig tomt utan insyn. Byggnaden är verkligen påkostad i minsta detalj och även för den mest kräsne så är det bara att flytta in. Här har ägarna tänkt på allt från att installera radonfläktar, högtalarsystem, nya spotlights, inredd sutterängdel, luftvärmepump för att kyla två plan, separat elskåp för garaget med högre styrka, stort tomtarbete med murar och upphöjd tomt, nya ytterdörrar, nya vitvaror, nytt golv med golvvärme, ommålad fasad, nytt tak och i övrigt är listan lång. Representativ hus med plats för två bilar i garaget, tre bilar utanför och ytterligare åtta bilar uppe på tomten.

Hela fastigheten är totalrenoverad år 2017 med stor uppgraderingar så som golvvärme i två plan, ekparkett, nya vitvaror, nytt kök, nya fönster, nya badrum/WC, ventilationssystem, högtalarsystem från Bower Wilkison. På entréplan disponeras två större garderober på var sin sida om entréhallen. Inne i vardagsrummet finns stora ytor för soffgrupp med tv-bänk och genomgående ljusinsläpp. De smakfulla byggnadsdetaljerna ger karaktär åt fastigheten så som burspråk, öppen spis, vita färger i kombination med trädetaljer. Efter burspråket förbi våningens besöks-WC når vi det vita Kvik hörnköket med väldigt bra förvaring och med stor matsalsdel med många platser. De stora fönsterpartierna längs köksdelen och vardagsrummet ger underbart ljusinsläpp och en magisk vy över vattnet med direkt access till terrassen som går i en hörna runt till det sjusitsiga Hydropool "self-clean" SPA badet. Intill köket finns ytterligare ett rum som idag används som mindre tv-rum, kan nyttjas som kontor eller extra sovrum med egen ingång.

På andra plan är huset disponerat på bästa sätt med en sida med större master bedroom och en stor walk-in-closet, mittdelen med balkong mot vattensidan och två stora sovrum på andra sidan. Det större badrummet med både dusch och badkar, två komoder nås från trapphallen utan att störa något av sovrummen. Precis utanför badrummet men innanför badrummets dörr finns tvättmaskin och torktumlare.

På sutterängplanet har stora ytor skapats för kontor/biorum med karaktäristiska träpaneler, påkostade högtalarsystem och spotlights. På detta plan finns badrum med dusch, toalett samt tvättmaskin och torktumlare. Detta plan avses som delvis bo- och biyta och här finns mängder med möjligheter att skapa rum för egen personlig prägel. De större rummen på sidorna av biorummet ger fördelaktiga förvaringsytor som går att bygga om, skapa sovrum, gym eller skapa övriga ytor efter eget behov och smak.

Fastigheten har ett dubbelgarage om 42 m2 med 2,9 m i takhöjd i toppskick med en laddstation, tillhörande med två laddstationer på tomten. Den högt belägna flacka stora tomten med stor gräsyta, terass över dubbelgaraget har även underbar vattenutsikt. Tomten är soldränkt med tanke på det västliga läget och här finns ytor för både större fester, barnlekar, möjlighet att anlägga pool och sena grillkvällar. Edsviken med snabba kommunikationer till Stockholms city, Arlanda och allt vad Stockholm har att erbjuda. Närhet till skolor, förskolor och bara gångavstånd till både bad och Sollentuna Centrum.

Renoveringar och underhåll:

År 2017
- Totalrenoveringa av hela huset
- Takbyte
- Ommålning av fasaden
- Nytt Kvik kök
- Nytt golv i hela huset
- Värmeslingor genomgående i två plan
- Nya vitvaror i hela huset
- Nytt ventilationssystem installerat
- Nya badrum och WC
- Nya spotlights i hela huset
- Nytt avlopp, vatten och elektricitet indraget
- Högtalarsystem i hela huset från Bower Wilkison
- Sutterängvåning inredd
- Uteförråd inredd och renoverad
- Ca 20 fönster och balkongsdörrar utbytta, vardagsrum och kök mot framsidan (3glas i alu/trä)
- Nya ytterdörrar i huvudentren samt gästentren från Diplomat

År 2018
- Stort tomtarbete med murar, upphöjd tomt, 400kvm marksten
- Utomhusbelysning installerad med smartahem-lösningar från Plejd, all utomhusbelysning styrs via atomur eller appen
- Nytt dubbelgarage byggt på 42 kvm med altan ovan
- Separat elskåp installerat i garget med högre styrka
- Trädgårdsplanering - plantering av thujor, buskar, växter etc.
- Luftvatten-utedel från Mitsubishi utbytt mot en ny, används för att värma upp hela huset

År 2019
- Radonfläktar installerade i huset, uppmätt 50 bq och lägre genom hela huset på alla plan
- Utbyggnad av altan på baksidan samt installation utav bubbelpool från Hydropool
- Tilläggsisolerat vinden med 30 cm cellulosa för bättre värme och kyla inomhus på vinter och sommaren
- Förrådet utifrån har blivit isolerat kring väggarna och inrett
- Mitsubishi luftvärmepump installerad på två våningar, komfortkyla under riktigt varma sommardagar

År 2020
- Elskåp utomhus uppgraderad för stöd utav flera laddbilar med lastbalanserare
- Nytt entretak i plåt installerat
- Monterade bred markis utanför vardagsrum med motor, vind och solsensor.
- Två mindre markiser mot framsidan i vardagsrummet och köket

År 2021
- 3 laddstationer installerade, en i garget och två på tomten
- Nya fönster monterade i sutterängplanet, samt 2 st vid huvudentren som är härdat, laminerat och säkerhetsklassat mot inbrott
- Monterade markis utanför två sovrum på andra plan
- Villagrind i smides
- Gånggrind monterad i smide med lås

År 2022
- Tilläggsisolerat grunden till gästrum och mot köket

FAKTA

Utgångspris: 24 000 000 kr
Slutpris: 24 500 000 kr
Adress: Ebbagårdsvägen 5A
Antal rum: 9 rum varav 4-9 sovrum
Boarea: 233 kvm + 58 kvm (biarea)
Tomtarea: 1604 kvm
INTERIÖR

Antal rum: 9

Antal sovrum: 4-9

Boarea + Biarea: 233

  + 58 kvm

BYGGNAD

Fastighetsbeteckning: Tamburen 9

Byggnadstyp: 1½-plansvilla med sutteräng

Byggnadsår: 1921  

Ombyggt år 1995, år 2008 och år 2019

Uppvärmning: Vattenburen värme genom luft-vatten värmepump

Energideklaration: Utfärdat ons 12 oktober 2016.  

Energiklass C

Byggnadssätt:

Grundläggning: Betongplatta på mark med krypgrund

Grundmur: Betong

Stomme: Trä

Fasad: Trä

Fönster: 3-glas

Bjälklag: Trä

Tak: Betongpannor

Övrigt Garage 42 m2

ALLMÄNT OM FASTIGHETEN

Driftskostnad: 43 021 kr/år

Driftskostnad varav

Uppvärmning: 25 573 kr

El: 5 748 kr

Renhållning: 2 200 kr

Försäkring: 9 500 kr

Beräknat på 4 personer i hushållet

Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde: 8 696 000 kr

Tomtarea: 1604 kvm

Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation: Mekanisk frånluftsventilation FTX

Servitut: Avtalsservitut Villa

Last: Avtalsservitut: Villa, 0163-F5216.2

DOKUMENT
Visa fullständig beskrivning
Owner|Founder|Reg. Real Estate Agent
Eric Bremberg

INTRESSEANMÄLAN:

Ebbagårdsvägen 5A