Ekbacksvägen 60

9 RUM  

25 000 000 kr  

343 kvm + 60 kvm 

SÅLD

Slutpris: 26 000 000 kr

Gedigen stor totalrenoverad villa med poolområde i solsida i Danderyd

Fastigheten med en kvalitativ boyta om hela 343 kvm, byggt 1967 och präglas av tidlösa material med hänförande vattenutsikt och dess underbara omgivning. Trädgården är arkitektritad och anlagd av trädgårdsmästare. Fastigheten är belägen i ett väldigt attraktivt kvarter med bara ett par minuter promenad från ett dopp i Edsviken eller dess båtklubb. Byggnaden är välbyggd i betong och tegel och kräver väldigt lite underhåll. Genomgående i fastigheten finner ni vackra parkett- och stengolv med ljusinsläpp genom dess gedigna fönsterpartier Husets omfattande totalrenovering slutfördes år 2017 och inkluderar elinstallation, VVS, avlopp, vatten, samtliga ytskick samt kök, tvättstuga, duschrum och toaletter. Tidigare är även bergvärmepump och mekaniskt (FTX) ventilationssystem installerats.

Fastigheten är belägen i en harmonisk del av trevliga familjevänliga Danderyd. Fastigheten ligger placerad med trevlig vattenutsikt mot Nora fågelsjö på en lugn gata. En kort promenad på ca 250 m tar oss till ett badberg med stege vid härliga Edsviken. Det finns även en båtklubb i närheten. I närområdet finns även golfbanor, tennisbanor, allmän pool samt ett flertal förskolor och skolor.

Huset ger ett diskret intryck från gatan. Garaget och ena kortsidan på huset är det enda man kommer i kontakt med. Huset öppnar upp sig åt två håll - med stora fönster och altaner; dels mot baksidan med vacker utsikt, dels mot poolområdet på innergården. Utsikten på baksidan är ner mot en dalgång med lummig vegetation, hus och en liten sjö.
Garaget är fräscht och rymligt med plats för två bilar och övrig önskad förvaring.

Direkt när man kommer in slås man av känslan av kvalitet i val av material. Fastigheten upplevs vara bebyggd för att stanna i. En generöst tilltagen hall leder till flera utrymmen. I direkt anslutning finns ett trevligt sällskapsrum med öppen spis. På nedervåningen hittar vi tre sovrum och två badrum. Ett av sovrummen är extra stort och har utgång till terrass. Ett annat sovrum med tillhörande badrum nås från hallen men även via egen ingång från utsidan. Denna del kan enkelt göras till en uthyrbar lägenhet som även är förberett för kök. På nedre plan finner vi även fyra rum med tvättstuga, pannrum, gym och vinkällare. Den vackra vinkällaren gränsar naturligt an mot berget.

Den stiliga trappan i Kolmårdsmarmor leder till andra plan. Här finns generösa sällskapsytor och stora härliga fönster. Matsal och vardagsrum flyter ihop, men är smakfullt avskilda med en modern öppen spis öppen mot två håll med glasfront. I anslutning till matsalen finner vi det moderna köket med direkt anslutning med altandörrar som öppnar upp mot det inbjudande poolområdet. Via ett litet bibliotek når vi ett sovrum som idag används som kontor. I anslutning till detta finns en nyrenoverad gästtoalett. Vidare in mot huvudattraktionen i fastigheten finner vi den förstklassiga ”Mastersviten”. Sovrummet med öppen spis, stiligt badrum med dusch men även fristående badkar. En rymlig terrass mot baksidan med morgonsol och trevlig utsikt. Sviten blir komplett med ett förrum som idag fungerar som privat TV-rum. Från förrummet finns altandörr ut till poolområdet.

Huset har många påtagliga luxuriösa detaljer så som inbyggda högtalare, propra integrerade kantlösa spotlights. Det är ett stiligt hem som samtidigt är mycket funktionellt med härliga sällskapsytor och en angenäm och rogivande atmosfär. En pärla i ett av Stockholms finaste områden.


Renoveringar

År 2005
Tak omläggning
Bergvärme installation, dubbla borrhål
Installation FTX Ventilation

År 2009
Hängrännor och stuprör
Nya garageportar

År 2012
Installation Luftvärmepump Pool

År 2015-2017
Start av totalrenovering år 2015, generellt samtliga ytskikt nya, samt ny EL, VVS, vatten, avlopp ut till tomtgräns inflytt och start nyttjande mars 2017

År 2015
Tätning, isolering samt dränering mot hus Altan/poolområde
Byggnation Isolerad betongpool
Tvättstuga/pannrum golv inkl tätskikt
Golvslipning och hårdwax NB
Nya avlopp ut till gatan
Byggnation vinkällare
Utvändig målning vita detaljer samt fönster

År 2016
Komplett omdragning av FTX ventilations rör i hela huset
Byggnation kök och badrum övre plan inkl el och VVS
Parkettläggning kök
Parkettslipning behandling hårdwaxolja övre plan
Verisure larm

År 2016-2017
Renovering av samtliga våtrum inkl ny el och VVS

År 2017
Köksvitvaror Siemens
Tvättmaskin
Altan Kebony, miljövänlig trall
Byggnation murar altan

År 2018
Renovering Garage inkl VVS, El och Golvbeläggning (Strukturgolv Epoxi )
Nytt poolpump system
Trädgårds arbeten samt stenläggningar (arkitektritat)
Planteringar (Linas trädgård och Ulriksdals trädgård)
Nybyggnation förråd baksida
Byggnation utegym

År 2019
Installation aggregat saltvattenpool

År 2020
Platts ttning tv ttstuga, pannrum, Spa och hall till garage
Tv ttmaskin och tumlare

År 2021
Spa IR-Bastu
2015-2022
Generell ytskicktsförbättringar, målning mm

År 2017-2022
Löpande underhåll måleriarbete mm

FAKTA

Utgångspris: 25 000 000 kr
Slutpris: 26 000 000 kr
Adress: Ekbacksvägen 60
Antal rum: 9 rum varav 5-6 sovrum
Boarea: 343 kvm + 60 kvm (biarea)
Tomtarea: 1503 kvm
INTERIÖR

Antal rum: 9

Antal sovrum: 5-6

Boarea + Biarea: 343

  + 60 kvm

BYGGNAD

Fastighetsbeteckning: Ekberget 3

Byggnadstyp: Suterränghus

Byggnadsår: 1967  

Uppvärmning: Bergvärme

Energideklaration: Utfärdat mån 14 mars 2022.  

Energiklass D

Byggnadssätt:

Grundläggning: Betongplatta

Grundmur: Betong

Stomme: Betong

Fasad: Tegel

Fönster: 3-glas

Bjälklag: Trä

Tak: Betongpannor

ALLMÄNT OM FASTIGHETEN

Driftskostnad: 70 091 kr/år

Driftskostnad varav

Uppvärmning: 27 000 kr

El: 12 500 kr

V/A: 11 992 kr

Renhållning: 4 875 kr

Försäkring: 11 268 kr

Övrigt: 2 456 kr

Beräknat på 4 personer i hushållet

Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde: 10 800 000 kr

Tomtarea: 1503 kvm

Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation: Mekanisk, FTX

Servitut: Avtalsservitut Villa Och Årlig Avgäld

DOKUMENT
Visa fullständig beskrivning
Owner|Founder|Reg. Real Estate Agent
Eric Bremberg
Lasse Samuelsson

INTRESSEANMÄLAN:

Ekbacksvägen 60