Viggbyholm Sjösidan

Granitvägen 63A

5 RUM  

8 995 000 kr  

142 kvm + 74 kvm 

SÅLD

Slutpris: 9 500 000 kr

Välplanerat parhus med gemensam pool på Viggbyholms Sjösida!

Karaktärsfullt parhus med gemensam pool på attraktiva Viggbyholm Sjösidan. Utmärkande med huset är de stora sociala ytorna med vardagsrum och matsal i öppen planlösning, vackra burspråk, inmurad braskamin och stora spröjsade fönster som vetter mot poolen och den välskötta trädgården. Genom åren har man låtit utföra löpande renoveringar i smakfulla och stilfulla materialval. Väl tilltagen terrassering med gemensam pool i sydöst läge samt stor välskött trädgårds-tomt. Fastigheten är belägen i närheten till Värtans vatten med båthamn, badplats och promenadstråk. I närområdet finns även matbutik, restauranger, skolor samt goda kommunikationer.

På första plan välkomnas man av en inbjudande hall med goda förvaring- och avhängningsmöjligheter, i anslutning till hallen finns en rymlig gästtoalett. Öppen planlösning mellan vardagsrum och matplats med en vacker inmurad braskamin, burspråk och stora fönsterpartier som skapar ett ljuvligt ljusflöde. Smakfullt kök med direkt utgång till poolanläggningen och den välskötta trädgården. Övre plan bjuder på tre väl tilltagna sovrum med gott om förvaring samt ett badrum i generös storlek utrustat med dusch, badkar och dubbelkommod. Källarplanet är inrett med ett gediget hobbyrum, inmurad öppen spis, tvättstuga med torkrum, pannrum samt flertalet förvaringsutrymmen. Här finns även en groventré.

På framsidan möts man av en uppfart med plats för två bilar samt en veranda som leder in i bostaden. På fastigheten finns även en friggebod samt lekstuga. Välskött trädgård och plana gräsytor som skapar en härlig lekplats för barnen att leka på. Gedigen terrassering med gemensam pool som är perfekt för varma sommardagar. Fastigheten är belägen på ljuvliga Viggbyholms sjösidan, utmärkande med området är dess grönområden och närheten till fantastiska strandpromenader utmed Värtan. Det stora urvalet av barnomsorg och skolor gör Viggbyholm till ett väldigt eftertraktat område för många barnfamiljer.

Kontakta mäklaren för visning!

FAKTA

Utgångspris: 8 995 000 kr
Slutpris: 9 500 000 kr
Adress: Granitvägen 63A
Antal rum: 5 rum varav 3-4 sovrum
Boarea: 142 kvm + 74 kvm (biarea)
Tomtarea: 785 kvm
INTERIÖR

Antal rum: 5

Antal sovrum: 3-4

Boarea + Biarea: 142

  + 74 kvm

BYGGNAD

Fastighetsbeteckning: Viggbyholm 82:16

Byggnadstyp: Parhus 2-plan med källare

Byggnadsår: 1985  

Uppvärmning: Bergvärme

Energideklaration: Utfärdat mån 28 november 2016.  

Energiklass C

Byggnadssätt:

Grundläggning: Platta på mark/källare

Grundmur: Betong

Stomme: Trä

Fasad: Trä

Fönster: 3-glas

Bjälklag: Trä

Tak: Betongpannor

ALLMÄNT OM FASTIGHETEN

Driftskostnad: 37 820 kr/år

Driftskostnad varav

El: 27 396 kr

V/A: 5 388 kr

Renhållning: 2 900 kr

Försäkring: 1 136 kr

Övrigt: 1 000 kr

Kommentar: I el ingår även uppvärmningskostnaden.
Övrigt avser förbrukningsmaterial för poolen.

Beräknat på 4 personer i hushållet

Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde: 5 921 000 kr

Tomtarea: 785 kvm

Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation: FTX-ventilation

Servitut: Gemensamhetsanläggning: Täby Viggbyholm GA:5
Avtalsservitut Poolanläggning

ÖVRIGT

2020 - Slipning/behandling av altan
2019 - Takrenovering
2018 - Uppfart framsida
2017 - Målning inomhus, renovering av allrum på källarplan
2016 - Nytt sandfilter och ny cirkulationspump till pool
2016 - Renoverat gästtoalett.
2016 - Installation av Verisure larm med kameradetektorer, brandlarm kopplat till larmcentral och fuktlarm.
2016 - Renovering av tvättstuga
2015 - Ny duscharmatur i badrum övre plan
2011 - Klinker i entrén till hall
2011 - Kök & vitvaror. Även bytt golv.
2010 - Tvättmaskin
2010 - Målning av hus, allt utvändigt inkl. förråd, lekstuga och staket.
2009 - Altan och pooldäck med infälld belysning
2008 - Kondenstorktumlare
2007 - Anslutning av bergvärme till poolen. Rostfri syrafast värmeväxlare (Pahléns)
2007 - Ny bergvärmepump

Visa fullständig beskrivning
Registrerad fastighetsmäklare
Elin Gyltefors
Entréplan
Entréplan
Övre plan
Övre plan
Källarplan
Källarplan

INTRESSEANMÄLAN:

Granitvägen 63A